物业维修基金，是指业主按照产权比例按月缴纳的用于装修、维修、更新公共部位和设施设备的资金。它是由业主共同出资设立，由物业管理公司全权负责。专门用于公共区域的设施设备的大修、购置、更新以及公共区域的装修、维修。随着新《物业管理条例》的实施，要求各类小区、物业服务企业设立维修资金账户，这也可以引导物业公司实施特殊公共部位使用费制，进一步规范物业管理行业价格问题。
那物业维修基金到底有什么用呢？业主们为什么需要物业维修基金呢？首先，现代小区公共设施日趋完善，由于公共设施的共享与共用，使用率呈现指数级增长，这也意味着设施设备的更新、检修增加了。而物业公司带领小区业主共建共维的现实难度，在此背景下，建立物业维修基金是比较理性的选择。在尊重业主意愿的前提下，物业维修基金能够为业主们减轻维修压力，提高小区设施的使用寿命，进而提高小区的整体住宅价值。
其次，现代社区建设大多采用的是商品房现代化社区，一座小区往往会设置许多设施，如健身器材，游泳池等本着共享的原则。而通过物业维修基金收集资金，公共设施可更好地得到利用，减轻业主单独承担定期维修费用，共同维护小区正常的公共设施。
最后，物业维修基金也可以起到预算管理作用，使用充足的维修基金对业主们的权益有很大保障。这意味着物业公司将不会再向业主们收集额外的费用，同事业主们的维修难题也可以得到解决。通过引入物业维修基金机制，使业主们的权益和福利得到优先保障，业主和物业公司两方面的权益得到了平衡，这也是现代物业管理的体现。
物业维修基金对小区业主的维修保障和预算管理都有很大的作用。在建立物业维修基金时，物业公司在充分征求业主意见的基础上，可以采取先试一小段时间的试点模式，从中总结经验改进机制，为业主提供更好的物业服务。