期房和现房都是房地产行业中的术语。两者的差别主要在购买时间及装修程度上。期房是指开发商根据市场需求而购地、规划、建设，正在或即将施工的销售形式为预售，需要购房人在规定时间内支付一定的资金，等房屋建设完毕之后交付使用。
现房是已经修建好且可以直接入住的房屋，也称为现房，购买时可以直接看到房子的实际情况。相对于期房，现房有一个不足之处就是房子的面积和格局已经固定，要根据所选房型进行装修。而期房可以根据要求进行改造。
期房的优点是价格相对较低，在购买的时候还有比较大的优惠。同时购房人可以根据自己的需求进行个性化的设计与规划。但是期房存在一定的风险，比如开发商无法按期交房，或者突然出现资金链断裂等问题。此外，个别开发商会变相涨价。
现房的优点在于购买方便，无需等待，不会出现开发商无法交房的问题。另外，由于状态鲜明，购买时可以较为清晰地选房。但是，现房的价格相对期房来说更高，装修和设计等方面是有限制的。
购买期房还是现房需要根据自己的需求来决定，投资通常选期房，自住通常选现房。