购买商品房除了房价及装修费用，还需要缴纳一定的税费。其中，契税是首要所需缴纳的税费之一，也是购房最大的花费之一，那么什么是契税呢？
契税是指在房屋买卖中，做为证明产权的现金和非现金的流转手续，由购房者缴纳的税费。购买商品房时需要一次性缴纳契税，契税的多少与房屋的实际成交价有关，一般来说契税约为房屋实际成交价的 1%。
购买二手房，则需要在房屋交易的成交价上缴纳契税，二手房契税的税率比商品房高，约为成交价的 1.5% 至 3% 不等。
值得注意的是，一些购置首套普通住房的购房者，可以先行减免契税，但需同时满足一定的条件。一般情况下，首套普通住房按照合同总价的 1% 计算契税，小于或等于 90 个月房地产交易价格指数的，可以免征；大于 90 个月至 144 个月的，减半征收。
购房契税是每位购房者必须缴纳的税费，购房者需要提前了解相关情况，准备好足够的费用，同时合法合规地避免高额契税。